Finanças
Calculadora de Financiamento de Imóvel
Price e SAC lado a lado, com a evolução do saldo devedor e os juros de todo o contrato.
Simulação do financiamento
Informe o valor, a entrada, o prazo e a taxa. O resultado traz a parcela, os juros totais e a tabela de amortização.
Parcela
R$ 0,00
- Valor financiado
- -
- Total de juros
- -
- Custo total
- -
- Última parcela
- -
Saldo devedor
Composição da parcela
Se o prazo fosse outro
Tabela de amortização
| Nº | Parcela | Juros | Amortização | Saldo |
|---|
Explicação rápida
No SAC a amortização é constante e a parcela cai todo mês. No Price a parcela é fixa e a amortização cresce devagar. Em 360 meses a diferença de juros entre os dois é grande, e o gráfico mostra o saldo devedor caindo em ritmos diferentes.
Passo a passo
Como usar
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Valor do imóvel e entrada
A entrada costuma ser exigida a partir de 20% do valor, e quanto maior, menor o financiamento.
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Prazo em meses
Os atalhos cobrem 120, 180, 240 e 360 meses, que é como os contratos habitacionais são oferecidos.
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Escolha o sistema
SAC vem selecionado, porque é o mais comum em crédito imobiliário. Troque para Price e compare.
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Inclua seguro e taxa de administração
Esses valores vêm dentro da parcela e não aparecem na taxa de juros. Informá-los deixa a parcela realista.
Na prática
Exemplos de uso
-
Imóvel de R$ 400 mil, SAC em 360 meses
R$ 80 mil de entrada e 0,85% ao mês.
Primeira parcela maior, juros totais menores
-
O mesmo imóvel no Price
Mesmos valores, parcela constante do começo ao fim.
Parcela menor no início, juro total maior
-
Com seguro na parcela
R$ 180 por mês de seguro e taxa de administração.
Parcela realista, mais perto do boleto
SAC ou Price: a escolha que decide o contrato
São duas formas de devolver o mesmo dinheiro, e elas não são equivalentes.
No SAC, você amortiza o mesmo valor todo mês. Como o saldo devedor cai em linha reta, o juro sobre ele cai junto, e a parcela diminui mês a mês. Começa alta e termina bem mais baixa.
No Price, a parcela é a mesma do começo ao fim. Para isso acontecer, no início quase tudo é juro e quase nada é amortização. O saldo devedor demora muito mais para cair.
A consequência: em prazo longo, o SAC paga menos juros no total. Em compensação, exige renda maior no começo, porque as primeiras parcelas são as mais pesadas. É por isso que a ferramenta mostra os dois, e não escolhe por você.
O saldo devedor no meio do caminho
Esse é o número que surpreende quem financia pelo Price. Depois de cinco anos pagando um contrato de trinta, o saldo devedor caiu bem menos do que a intuição sugere, porque a maior parte do que foi pago era juro.
Vale olhar o gráfico: a linha do saldo devedor no Price fica quase reta nos primeiros anos, e só depois começa a descer de verdade. No SAC ela desce em linha reta desde a primeira parcela.
O que esta simulação não cobre
Crédito imobiliário no Brasil costuma ter correção do saldo devedor, por TR, por poupança ou por índice de inflação, dependendo da linha contratada. Esta ferramenta simula taxa fixa, sem correção.
Também não entram avaliação do imóvel, ITBI, registro em cartório e custos de escritura, que são pagos fora do financiamento e somam um valor relevante na compra.
Dúvidas
Perguntas frequentes
Respostas curtas sobre calculadora de financiamento de imóvel.
Qual a diferença entre SAC e Price?
No SAC a amortização é constante e a parcela cai todo mês. No Price a parcela é constante e a amortização cresce devagar.
No total, o SAC paga menos juros. Em troca, exige mais no começo: a primeira parcela do SAC é maior que a do Price para o mesmo financiamento.
Por que o saldo devedor cai tão devagar no Price?
Porque no início quase toda a parcela é juro. Para a parcela ficar constante, a amortização precisa começar pequena e crescer, e isso deixa o saldo quase parado nos primeiros anos.
A simulação inclui a correção do saldo devedor?
Não. A ferramenta simula taxa fixa, sem correção por TR, poupança ou inflação. Contratos habitacionais costumam ter alguma correção, e isso altera o resultado ao longo dos anos.
Posso incluir o seguro na parcela?
Sim, no campo de seguro e taxa de administração. Esses valores vêm dentro do boleto e não aparecem na taxa de juros, então informá-los deixa a parcela simulada mais perto da real.
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